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售房期间,是否继续保留租客?( 下 )

2014-7-20 00:27| 发布者: admin| 查看: 744| 评论: 0

摘要: 上期我们讲到,租客没有搬出前解除租约,把房子布置好,空屋上市,利于尽快将房子售出。但是,如果无法做到让租客搬出去再开始售房,那就要面对一些小麻烦。不过,处理好也不怕。 如果客人看房时租客在家,恰逢租客 ...

上期我们讲到,租客没有搬出前解除租约,把房子布置好,空屋上市,利于尽快将房子售出。但是,如果无法做到让租客搬出去再开始售房,那就要面对一些小麻烦。不过,处理好也不怕。


如果客人看房时租客在家,恰逢租客心情不好,或者和房东闹别扭,那么,你无法保证你的租客会对潜在买家说些什么。比如,小区不安全,夜里过往车辆噪音影响睡眠,等等。


有的租客甚至向房东抱怨有人看房后东西丢失,要求赔偿。


另外,租客如果签的是一年的租约,房东要在租约到期前60天发出通知,请租客搬走。如果是月租,任何时间可以提前60天发出通知。如果房东的房子在租客还没有到搬走日期前售出,房东要和买家签署相关文件,保证租客到期搬出。或者,买家如果愿意继续将房子出租,并且愿意接受现有租客,那么,卖家需要提供他与租客签的租房协议。


一般来说,买家通常都不愿意接受租客继续租住的条件,即使买家的目的也是买来这个物业出租。因为,作为买家,原来的租客并不是他亲自挑选的,很多租客的事情并不了解,万一遇到一个问题租客,得不偿失。这就阻止了一部分潜在买家的购买欲,从而限制了房屋尽快并顺利出售。


综上所述,房屋出售期间,最好将租客请出物业。


凡事有利就有弊,租客搬走的弊端是什么? 不言自明,当然是财务上的损失。如果房子是在好卖的区域,空置时间短,一切好说。如果是比较难卖的CONDO单位,或者地段或区域不算上乘的物业,房屋也许要空置很久。先且不说保险方面的问题,但是这每个月的租金损失,就是很大一笔开销。卖家要从其它渠道来偿付这个物业的贷款,地税,保险,取暖或制冷等各项开支。尤其CONDO单位,每个月还要加上一大笔物业管理费。


我目前帮助销售的一个CONDO物业就是这样,理想状态当然是租客搬出。我坚持的卖房理念也是租客搬出才可以上市出售。但是,由于市场大势,我们的单位在上市一个月后,没有售出。我的客户坚持不住了,把这个单位短期分租给两个学生。短住的租客更不爱护房子,卫生一团糟,年轻人熬夜不起早,买家看房子时中午12点,居然还在睡觉。


没办法,屋主经济压力太大,我也只好听之任之。


可是,我心里还是很焦急。这无异于饮鸩止渴:单位越乱就越不好出售,越不好出售就必须要靠租客打开销,恶性循环。


所以,我的观点是:只要经济过得去,一定要把租客的问题在房屋上市出售前解决掉。就是说,让房屋整齐,干净,靓丽的展示在所有买家面前,不要让买家有任何不必要的由租客引起的担心。


舍不得孩子套不得狼,这点魄力还是要有的。

 

 


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