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BMO房屋贷款专家杭程: BMO为留学生/外国人贷款提供独特便利

2014-7-13 02:11| 发布者: admin| 查看: 2765| 评论: 0

摘要: 本报记者 凌灏云 “我是来加拿大探亲旅游的,我能在加拿大贷款买房吗?” “我是留学生,今年18岁,我能用我自己的名字贷款买房吗?” 面对客户们的种种疑问,BMO房屋贷款专家杭程成功举办的“留学生安家移民座谈会 ...

本报记者  凌灏云

 

“我是来加拿大探亲旅游的,我能在加拿大贷款买房吗?” “我是留学生,今年18岁,我能用我自己的名字贷款买房吗?” 面对客户们的种种疑问,BMO房屋贷款专家杭程成功举办的“留学生安家移民座谈会”,向学生朋友详细介绍了BMO为留学生/非居名房贷款提供的独特贷款政策。

 

“中国人向来重视子女教育问题,很多有条件的家庭往往在移民前将儿女送到加拿大留学。留学期间的生活住宿问题是家长们及其重视的。买房还是租房,贷款还是付全款,我们在讲座中给大家做了一个清晰的分析,同学们可以根据自己的情况做出选择。留学生在加拿大置业买房已经成了很普遍的趋势,留学生贷款也比很多人想象中简单快捷。”

在接受《名人名商周刊》记者采访时,杭程特别强调了留学生如何建立和保持自己良好的加国信用记录。 这一点,这也是她此次讲座的核心内容,听众热烈反响,积极提问,深入了解信用记录的积累和保持,受益匪浅。

 

非居民贷款种类包括国际学生、工签、探亲等都可计入。由于学生大多没有收入证明可以提供,初来乍到的外国人甚至没有加拿大信用记录,BMO针对这些人群,提供独特方便的贷款政策。 只要专业估价师评估出租收入≥ 房屋自身所产生的费用(包括贷款月还款+ 地税+ 取暖费+ 大厦物业管理费),另外最少支付首期款35%,就可以不用评估购房者在加拿大或中国的收入而顺利贷到款。如果出租收入少于房屋费用,那么相应地多增加一部分首期就可以了,这种政策非常亲善和灵活,为外国人/非居民提供了很大的便利。贷款的审批过程和文件要求甚至比本国公民更简单快捷。

 

杭程特别为此举了两个案例。

其一:留学生小李在多伦多down town 购入Condo,买价$250,000,首期款35%,需贷款$162,500(假设5 年固定利率 3.89%)。

每月需还贷款        $765

地税                $125

取暖费              $75

大厦管理费          $280

合计                $ 1245

Condo租金cover1245元的费用,不是什么难事,小李在BMO可以顺利贷到款。

其二:王女士持探亲签证,购入万锦独立屋$800,00035%首付款为$280,000,需贷款$520,000

每月需还贷款        $2440

地税                $350

合计                $ 2790

80万元面积大约3000尺的独立屋一般租金在3000元以上,因此王女士也可以在BMO贷到款。

 

由此可见,BMO这一政策完全是为非居民量身定做的,最大限度保证了后者的利益,而不会因收入证明等问题限制他们贷款。

 

杭程告诉本报记者,除此以外,BMO抵押贷款还有不少特色来体现购房者的利益。许多银行都会对购房者提前还贷做出种种限制,甚至于规定罚款。而在BMO 有一个20%+20%的规定,即在不缴纳罚金的前提下,每年可最多额外还贷金额为房屋贷款本金的20% + 每月还款的20%,所有额外还贷直接冲减本金。也就是如果贷款30万元,月付1000元的话,最多一年可提前还款6万元,每月还可多还200元。对绝大多数提前还款的购房者而言,这样宽松的政策已经足够。

另外,BMO还提供MTG cash account房屋贷款现金账户。如果借款人曾经利用20%+20%的提前还款便利加速还款,那么借款人可以随时支取除正常月供之外,全部的提前还款额,不需要重新审批和办理任何法律手续,这也是BMO按揭贷款独一无二的特性。

 

杭程在讲座中指出:“保持良好的信用记录对留学生日后在加国的生活非常重要,很多留学生朋友因为频繁的搬家,收不到电话或信用卡账单,造成拖欠款而影响信用记录导致贷款被拒。 这些是可以避免的,主要通过提高这方面的意识,留意自己的信用额度,注意不超额使用,及时付款并积极更新自己和相关公司的联络方式等。”

 

今年是杭程在BMO 工作的第10个年头,她以亲切的服务,踏实的作风,赢得了客户的信赖和支持。凭借十余年加国工作生活经验,为客户提供适合的贷款方案。由于业绩优越,她被评为加中地产投资总商会2012顶尖按揭专家,这也是该商会用来嘉奖业绩好、口碑好的贷款专家的唯一奖项。同时连续两年获得BMO Best Of Best 精英中的精英贷款专家奖,及为数不多的BMO钻石俱乐部成员。

 

BMO是加拿大的第一家银行,而且在中国的拓展力度也很大,亚洲业务是我们的一个很出色的部分。我们也是最早在中国开设网点的加拿大银行。 我们常常和中国办事处的同事协调合作处理一些业务。我们的客户往往还没登陆就已经拥有了BMO的银行账户。 我么不但提供贷款服务,也成为很多客人在理财,生意买卖,商业贷款中的重要资源,对日后在加拿大安居乐业起到桥梁作用。BMO是一个面向新移民的非常卓著的品牌,对待新移民在政策方面很宽松,而且贷款的批复过程是五大银行中最简单的,并提供免月费的银行账户等配套服务。”

 

今年早期Investor Group 推出了非常低的诱人利率,杭程认为:房屋贷款业务首选银行其实是很合乎情理的一件事情,大银行和其他贷款机构相比又很多优势。除了看利率,还要考虑例如售后服务,隐含收费,贷款续期等。BMO在今年年中推出了新的利率政策。对不同风险的人群在贷款利率上体现。如果有收入支持的贷款人相对利率较低。投资物业,特别是condo 公寓相对提高0.05% 对不用审批收入的外国人利率在正常基础上上调0.25%。这个调整是基于整个银行的宏观风险调控做出的决定。对客户来说每月月供款的影响不大。 客户在比较利率时要了解贷款条款的内容和贷款产品的优势是否真正适合自己。 面对苛刻的贷款要求,如果得不到贷款的批复,耽误了交接,再低的利率也是没用的。

 

BMO自去年11月开始,对现有的新移民客户沿用新移民政策,也就是说借款者只要有新移民贷款在,就可以在新业务中享受新移民相关的优惠和便利条件。这一政策为移民超过5年而无法提供收入的朋友开拓了一片新天地,提供巨大便利。  

 

BMO遍布加拿大全境的超过五百人的按揭贷款专家群体中,杭程总在全国Top 10之内。她表示:“非常感谢客户对我的支持,很多客户主动把我推荐给他们的朋友,家人。还有和我合作的地产经纪,我们坦诚相待,尽心尽力。交给我们的每一个客户,都是对我无比的信任和支持,我也会用我的专业知识和工作热诚作为最好的回报。 我希望在我们所用的客户积极的参与社区活动,尽快的融入加拿大的生活,幸福快乐的生活在这一片乐土。” 

 


 


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