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学生出租屋:如何挑选和购买保险(下)

2014-7-6 00:33| 发布者: admin| 查看: 1670| 评论: 0

摘要: 上期,我们讲到分租屋必须要符合多项政府规定,所以有许多细节要注意。 以多伦多地区为例,所有的宿舍出租屋必须要有“地方标准部门”的许可。这意味着什么呢? 就是说,安省政府把分租屋事物的处理权下放到了地方, ...

上期,我们讲到分租屋必须要符合多项政府规定,所以有许多细节要注意。


以多伦多地区为例,所有的宿舍出租屋必须要有“地方标准部门”的许可。这意味着什么呢? 就是说,安省政府把分租屋事物的处理权下放到了地方,地方政府有权颁发,或终止宿舍屋的经营权。


没有规矩,不成方圆。政府这么做,对房东和自住居民都有好处。如果您买的房子就是为了自己住,您当然不希望附近有分租屋,尤其宿舍形式的学生分租屋。那么,买之前,买家一定到附近看看,走走,或者直接问问邻居,尽量做到不要买后有什么意想不到的事情。这么做虽然不能完全防止搬去的街道有分租屋,但至少不是很多人家都在这么做。


如果您就冲着分租屋去的,买的房子就是要用做学生分租,完全投资性质。那就要事先找个私人的土地计划师,确保要买入的物业符合当地政府的区域划分要求和防火要求。并且,如果申请分租许可,可以申请到。这个功课很有必要做。


举例说明:安省滑铁卢市在2010年通过了一个地方法律草案。分租屋不可以租给超过三个以上的学生。当然,如果在2010年项法案通过前买的宿舍屋,就不会受影响,还可以按照原来的方式出租给学生。但是,这样的房屋,如果在2010年卖出,那么,原来的待遇就没有了。必须只能是分租给3个以下的学生。所以,如果您到滑铁卢买学生宿舍屋,看到这样一个多房间,可以出租给7个学生的房子,别高兴太早。现任房主也许可以合法出租给7个学生,因为他的房子是2010年前买的。可是您现在买,就不可以这样做。


最后,说说学生分租屋的保险。前边提过,许多大的保险公司对于分租屋的保险根本不受理,有些小保险公司甘愿冒险,接受分租屋的保险,但是受保人要仔细阅读其中条文,以免出事后得不到赔偿。


最明显的例子是出租屋的空置,不可以超过30天。举例,安省西部一个城市,房东在不断收到政府转来的邻居投足,说他的 一个分租屋的租客们制造很多噪音,完全没有爱护庭院,前院的草地完全荒芜,后院堆满了垃圾。房东去看过后,发出通知接触租约,并且终于在通知发出的三个月后,即当年的54日成功将租客请出。但是,屋子却是一片狼藉,不忍目睹。房东请了人来清理垃圾,重新粉刷。就在快要完工时,即同年的712日,房子起火,造成了大约10万加币的损失。


房东立刻报保险,要求理赔。但却被保险公司告知,他的保险里有一条:如果房屋30天以上无人居住,房主必须知会保险公司,否则不予理赔。并且,保险公司说,房东明知道租客们把房子弄到一团糟,即使没有空置30天,也应该告诉保险公司,因为也许会发现房屋建筑方面的损毁,需要理赔。房东不服,上诉到法院。法官虽然很同情房东的遭遇,但是却不得不站在保险公司的这一边:因为保险公司的条文里确实有30天空置必须知会保险公司这一条。


事实上,任何出租屋,无论分租还是整租,都有这条。即使是您自己的物业,您如果临时回国或者到其它省份短暂停留,您决定在此期间把房子出租出去,都要对保险公司打招呼。否则保险公司很有可能不予理赔。


对于群租屋的地下室进水,或者管道堵塞,尤其该地区有管道堵塞历史的案例,通常保险公司不给保。买家要在保险时问清楚。

 

 


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