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大多地区房产综合评述(一百八十六)--大选之后看未来多伦多的房产市场(三) ...

2016-1-6 06:17| 发布者: admin| 查看: 1097| 评论: 0

摘要: 紧接上期文章,我们讨论了加拿大当前面临的总体经济形势,以及本届政府面临的难题。在当今安省几乎所有有关民生的基本设施老化,加币贬值,物业价格高涨的情况下,政府所能够发挥的有效选项并不多。作为购房者,或者 ...

紧接上期文章,我们讨论了加拿大当前面临的总体经济形势,以及本届政府面临的难题。在当今安省几乎所有有关民生的基本设施老化,加币贬值,物业价格高涨的情况下,政府所能够发挥的有效选项并不多。作为购房者,或者投资人可以应对的办法其实有不少。在看清全局的情况下,我们有必要跳出传统的思维方式,寻找一些还没有被大众发现或者看好的地区,及早介入,只有这样才可以避免价格战的惨烈竞争,提早布局,抢占先机。这就引发了本系列文章的第六条:

 

6)寻找价值洼地,提早布局,跳出传统思维,抢占先机。大家可能都知道蔡崇信这个人。一个放弃70万美金年薪,见过马云第二次就愿意加入阿里巴巴的“疯子”。我可以闭上眼睛,想象到当时蔡崇信对其家庭宣布他这个人生重大决定的时候,他的妻子,以及所有家人的不解,彷徨,甚至认为他疯了,吃了马云给他的“迷魂汤”。据蔡崇信本人讲,“彼时,蔡崇信在香港工作,是瑞典投资公司Investor AB的高管,他带着怀有身孕的吴明华同行。在西湖泛舟时,蔡崇信表露心意,“Jack(马云的英文名),我是否也可以参加阿里巴巴,跟你们一起创业?”这一次轮到马云诧异了。“他听到后差点就跳到西湖里去了。”蔡崇信说。

 

几乎没有人会不惊讶,只能给出每月500元人民币待遇的马云竟然让一个外企高管心甘情愿放弃年薪70万美元的工作。”

 

这个故事不但是真实的,而且还包含着另外一个不被外界解读的事实:蔡崇信,也只有一个蔡崇信,自愿放弃70万美金年薪跟马云走。可是,现在蔡崇信拥有身价360亿美金。现实的生活里,没有千百万个蔡崇信跟着马云走。可是现实里,有千百万个没有看到这个机会的“蔡崇信”,千方百计想从马云哪里捞钱。可是,他们都失败了。这个事实也同时说明了在现实当中,成功的投资者,或者成功抄底购房者是少数人,这个被无数事实证明过的定律的正确性。

 

其他比蔡崇信还要聪明的人,挣得薪水远远高出他的人为何没有赢过蔡崇信,而让蔡崇信在一个一边是悬崖,一边是金山的路上狂奔的结局,只能说明前瞻性眼光的重要性。同时,蔡崇信还具有一个一般人不具有的特质:他可以为了自己的投资信仰而豁出去一切。

 

大多伦多地区当前的社区多如牛毛,这其中不乏具有投资潜力的社区,还没有被大众发掘出来,或者有一些因素被大众误读,造成投资上的错觉。在华人社区,一些学区房已经被抄到了一个不可思议的天价。要知道,学区的排名不是一成不变的。房产的价格不单单因为学区排名而一味地上涨。排名并不十分靠前的一些社区,也并非就是垃圾社区。不少本地人购房的社区,学校排名并不十分理想,可是本地人并不缺乏抢购的热情。同这些人竞价,我们华裔有时还真不是对手。而正是这些不被我们看重的地区,房价在日新月异地变化着。

 

我认为这些社区才是应当被我们认真思考的地区。因为这些优质社区的数量远远超过了我们传统的投资范畴。难道我们愿意放弃这些金山,而永远在我们熟悉的地方永无止境地挖掘潜力吗?可怕的是,潜力是有被用尽的那一天的。

 

7)没有社区的高收入就没有高房价的持久性,也就失去了长远的投资意义。为什么豪宅社区被称为高档社区?从表面看,这些社区因为房产价格高的离谱,非一般人所能够涉及。可是,背后的原因不仅仅是高房价造就了豪宅社区,而是那里的人群的高收入造就了社区的豪宅特点。举例来说,一些社区的家庭收入超过了25万,那里的房价在200-300万之间。可是紧邻这个社区的家庭收入超过了80万,那里的房价就直冲云霄,高达500-600万,甚至是上千万。

 

反过来,让我们看看多伦多一些社区的家庭收入在6-7万之间徘徊,可是房价却是上百万,而且百万级别的房产还仅仅是入门级别。我们不禁要问,这是为什么?而其他一些社区的家庭收入超过了10万,甚至20万,而房产价格却相对较低。这又是为什么?

 

作为投资人,无论房产价格高得多么离谱,可是万变不离其中,租金价格却是有规律可循。不是你的房价越高,租金就一定成比例地上涨的。而且,有的时候,一些社区虽然拥有较高的房价,可是,出租人群却是没有按比例增加,有时反而相当难找。

 

我一直在强调一个观念,我认为只有重视本地人在所在社区的人口比例,收入情况,才是投资人应当极为重视的硬性指标。因为,一旦出现经济或者社会动荡,本地人别无选择,他们只有强力维护本地经济,才是他们的出路。原因简单的很,他们无处可去。我们在经济出现重大调整的时刻,可以选择回流中国。本地人无处回流,加拿大就是他们唯一赖以生存的环境。而这些社区才是相对抗跌的社区。

 

2016年关注这些社区,你或许可以看到一个更加全景的投资市场,一个让你开启另一个投资大门的时刻,而这扇大门背后的市场远远超出你的想象。加拿大其实遍布机会,只是看你是否发现了这些机会。

 

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