名人名商

 找回密码
 立即注册
名人名商 首页 投资论坛 查看内容

寻房记——基本面确实最重要

2016-1-6 06:14| 发布者: admin| 查看: 1152| 评论: 0

摘要: 最近有三则新闻和房市相关,值得关注: 加拿大经济企稳迹象明显:第3季度的国民生产总值增长达到2.3%,一扫之前陷入经济衰退的颓风,加拿大央行预测明年经济将会继续复苏。在油价暴跌、欧洲颓势加剧、“金砖”国家 ...

最近有三则新闻和房市相关,值得关注:

 

加拿大经济企稳迹象明显:第3季度的国民生产总值增长达到2.3%,一扫之前陷入经济衰退的颓风,加拿大央行预测明年经济将会继续复苏。在油价暴跌、欧洲颓势加剧、“金砖”国家下行的大环境下,加拿大经济能很快站稳脚跟难能可贵的,世界首屈一指的金融系统、美国经济复苏的拉动作用、房地产行业的稳健增长,可以说是三大支柱。

 

利率持续处于低位:为了进一步促进经济复苏,加拿大央行决定维持0.5厘的最优惠利率不变。大部分经济专家都认为,加息的步伐会于2016年底或者2017年才开始,甚至有专家预测央行会进一步减息。

 

移民政策全面放宽:可以说是尽反前保守党政府的策略,不论是“要钱财”,还是“要学识”,都会促进中国移民数量的增加。

基本面稳中向好 + 房价节节升高 =

以上都是重要的基本面因素,都对房市有利,特别是对多伦多这样的经济、文教和移民中心城市,那是相当有利。另一方面,随着房价节节走高,确实也在挤压大家的购买力。

 

在这样的形势下,大多地区的房市正在出现结构性分化:

Condo需求保持强劲,以满足预算有限居民的居住需求。实际上,在多伦多老城区(Finch以南、Keele-Hwy 404之间),Condo出现了供不应求的趋势。

 

外溢效应明显。过去5年多来,“多伦多老城区 + York区中南部 + Oakville南部”核心区的房价快速上涨,再加上政府在基础设施配套方面的引导,广大中产阶级和投资者纷纷向周边“外逃”,陆续引爆了BurlingtonAuroraKingOshawa等地区的房市。

房价“跳涨”的热点正在发生转移。如前所述,三大核心区的房价已经到了顶,稳健上涨仍可期待,但超速快涨或者“跳涨”的概率已经降低。一个很明显的现象,就是这些区域的新Townhouse的价格(2200平方尺,2017年交房),达到了115万加元上下的水平,未来上涨乏力必然可期。而在另外一些“外溢人流”集中的区域,反而可以期待“中大奖”的机会。

 

 

Stouffville东北部:后劲乏力?

在去年夏天,Stouffville的独立屋平均价同比上涨了21.3%,令人瞩目。笔者近日考察了位于Stouffville东北部的一个House & Townhouse楼盘,感到这个涨势恐怕难以持续,理由如下:

 

位置较偏:Stouffville市区在Markham Road以东至10街之间,距离“Yong中轴线”较远,笔者认为这是最大的问题。

 

整个Stouffville的人口虽然在仅年增长迅速,但仍然在4万左右,而且新增人口中移民、高收入居民的比例低。同时,平均家庭收入$86,364,在GTA算是相对较低的。

 

在这个House & Townhouse楼盘,我们观察到以下现象:(1)便宜、尺寸小的房子卖得快,40/4睡房的独立屋卖得慢;(2)买房人的精神面貌一般,似乎受教育程度高、经济条件好的偏少,华人比例也很低——这两类人如果多,那可就是“房价稳涨”的代名词;(3)产业和社区环境一般。

 

总的来讲,感觉Stouffville东北部似乎不是“硬地段”,以后房价上涨的后劲恐怕不会太大。

 

Keswick:明日之星

KeswickHwy 404北端,Simcoe湖南岸,不光风景好,而且城市发展前景好,因此是Newmarket之后的新增长点。这里的四卧室、15年内房龄的独立屋房价一般在55-65万加元之间,出租也比较活跃,租金能完全cover供房费用。

 

当然,这个地方的房市也有个缺点:因为人口少,市场相对较小,因此房源少,那么下手就要快。说来遗憾,121日出来一个位于Keswick190 x 210尺、100年房龄、翻修过的旧房,离湖边不到1公里,报价不到50万加元,绝对是“度假、囤地、出租”皆宜的好选择。只可惜,挂牌当天,笔者刚想和客户商量,这个房子就被别人买下来了!

 

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage;Mortgage Lic #:M13000336, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373),(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮wang_fu_jia@msn.com,或光临近期举办的理财讲座。讲座详细信息请参考下面的广告)。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
返回顶部